购入土耳其房产后的持有成本有多低?中国企业从中嗅到五亿商机!

  • Dec 26, 2019
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横跨欧亚大陆,这已经是形容土耳其的老生常谈了。加上“一带一路”核心国家,土耳其极具优势的战略地位吸引了大量来自世界各国的投资,四面八方的不同国家的投资人都在土耳其寻找相互投资的伙伴关系。



据土耳其《每日沙巴报》9月16日报道,近年来,随着中国投资者将更多资金投入波斯湾沿岸国家,土耳其对中国投资者的吸引力也在上升。一家中国投资集团买下了伊斯坦布尔市的一整个房地产项目,产品为一栋有90间公寓的公寓楼。



土耳其当地房产公司负责人表示,将以9500万里拉的价格将这座公寓楼卖给了一家中国企业。“这家中国企业欲在2020年底前购入价值五亿里拉的不动产我们和这家中国公司还在就其他的业务展开洽谈。中国投资者一直对葡萄牙、希腊和欧洲(其他地方)感兴趣,但他们最终将目光放在了土耳其。


而在购房之后后续的维护成本,土耳其相比于其他国家,可以说是性价比极高了。


Tips

      以下内容是大致金额,根据财产类型和地点略有不同,如果只作为度假使用,持有成本会更低,可以根据个人的具体情况换算成人民币、美元等多种货币,汇率以实时为准。


当地生活每月开支

电费:以两居室公寓举例每月电费从80~200里拉不等。

天然气:6-9个月的天然气费用约为70里拉左右。

水费:一个大家庭应该每月约 30 里拉左右的水费。

网费:全年的互联网费用花费约 50 里拉。


这么算下来,如果您需要在土耳其当地生活的话,每个月基础费用在200~300里拉之间,折合人民币约236~354元。


物业年度成本


市政费

市政费的收费取决于产权契约上的人数和所持的房产价格,平均两居室公寓预计在 150 里拉,但在伊斯坦布尔这样的中心城市会更高一些。


房产持有税

土耳其持有税为0.2%。


垃圾费

垃圾管理费是一次性缴清的年度费用,每年约 80 里拉。


DASK保险

这项地震保险是法律强制性的,费用根据公寓面积大小而有所不同,70 平方米的公寓每年约 250 里拉。如果需要其他保险项目(如火灾、洪流等),可自行购买,无强制要求,但成本也会相应上升。


服务费

这个费用类似于我国的公摊水电费,如果在综合大楼购买公寓,则每月需要支付维护费。这笔费用用于公共电力,水,游泳池维护以及业委会同意的任何其他公共设施等费用。该费用根据不同物业收费也不同,从每年300~2000 里拉不等。


这一系列的固定费用折成人民币,每年约合1800~3700里拉,约合人民币2124~4367元。


土耳其房产持有成本低


各方面相加后的房产持有成本,总计约2000~4000里拉,折合人民币大约2360~4721。而与其他西方国家相比,土耳其的年度物业持有成本可以说是非常低了。



在全球范围内,非洲一些与东南亚国家的房产持有成本最低,有些国家低至几十人民币一年,但是这些都是小国。土耳其是全球正在迅速发展的比较大的国家,从上面看,土耳其的年度物业持有成本相对较低,这也解释了为什么它是外籍人士的热门选择之一。


并且,土耳其房产本身品质过硬,配套齐全,不论自住、度假还是出租都是很好的选择。此外,来土的游客正在变得越来越多,巨大的客流量也让土耳其的租售发展,房屋租金进一步上涨,这也助推土耳其房产行业欣欣向荣!


宽松的入籍政策、土耳其身份与房产的高性价比、较低的持有房产成本,造就了火爆的土耳其房产投资项目。




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