马耳他购房流程 如何在马耳他买房 马耳他房产怎么样?

  • Apr 1, 2019
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马耳他房价增长目前已经超越香港,成为2018年第2季度住宅价格涨幅最高的国家或地区。


马耳他央行的数据表明,2018年第二季度,马耳他房价同比去年上涨17%。有限的住房存量,强劲的经济发展(2017年GDP增长6.6%),科技行业的蓬勃发展,正推动房产市场需求增加。



1.选房

选定想要购买的马耳他房产。


2.议价

马耳他大部分房产可以议价,议价范围根据房产性质、卖家等不同情况会有不同。

 

3.签署诺成合同

签署诺成合同公证人见证买卖双方签署诺成合同(被称为“Promise of Sale agreement”或“Preliminary Agreement” ),并于诺成合同约定的期限期内,通常为一周左右,买方向公证人账户,相当于第三方账户,支付房产约定的定金,通常为房产总额10%-30%及1%政府印花税。若买家本人不在马耳他,可以签署POA,授权律师或其他可靠人士签署诺成合同甚至最终合同。

 

4.公证人对房产进行背调

对于第三国买家购买的非政府特批区域房产申请购房许可,购房许可申请周期大约为三个月左右。

 

5.买家支付尾款

背调结束后,买方将房款尾款、公证人费用、及剩余4%政府印花税(如购买戈佐岛房产则为1%印花税)汇入公证人账户。


6.过户

公证人见证买卖双方签署最终合同(被称为Final Deed),将房产过户到买家名下,并持原合同到税务局完税并在土地注册局注册。


7、房产交易完成。


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