《2019年欧洲房地产新趋势》出炉,雅典排第几?

  • Mar 4, 2019
  • 1368

日前,新的《2019年欧洲房地产新趋势》发布。该报告综合听取并采纳了885位房地产专业人士的意见和建议,分析了欧洲30个城市及22个房地产细分产业在2019年的投资和发展预期。


2019欧洲最具投资价值城市预估排名中雅典首次进入预估排名前15位!


image.png


报告指出,欧洲各大城市的人口都在稳步增长,由于大城市就业岗位的增加及经济实力增强,大部分人希望定居在大城市,增加了住房需求,房价不断上涨。

其中由于希腊25万欧元购房移民政策的推广,雅典在欧洲具投资价值城市预估排名2018年由第29名上升至14名。


2019年租金及资本价值变化预估


image.png


数据表明,雅典的租金以及房价都呈现增长的趋势,总体涨幅排名也由2018年的第19名上升至第5名。


雅典在2018年的欧洲各大城市投资展望中被评估为中等城市,经过一年的经济发展以及政策推广,在2019年投资展望中升级为良性城市,证明雅典的房地产投资整体行情得到了房地产行业专业人士的认可。



中国人海外投资移民现状


回望过去一年,国内日趋严格的外汇管制、一线城市房产限购等政策,一定程度上刺激了中国高净值人群的海外投资、移民。


在中国的高净值家庭中,移民身份渐渐也成了日常标配,除了可以用来创造通行便利,也可以为了拓展自己的海外事业,又或者是为了子女留学海外提高成功率。


新数据显示,中国正成为世界上较大的海外移民群体,世界各地华侨华人总数约为6000万人。其中,欧洲正逐步成为中国移民的新选择。



移民方式


对于移民,我们常见的方式就是技术移民以及投资移民这两种。




对比技术移民,投资移民仅需要固定的投资金额要求,条件要求更为宽松,也更受中国地区投资人的青睐。尤其是近些年欧洲投资移民开放之后,投资移民已经从单一的移民需求,发展成为兼顾资产结构优化以及投资理财等多重目的综合项目。


在诸多欧洲移民项目中,购房投资类的移民项目成为了中国投资人的优选,那么为什么很多人会更加偏爱希腊购房移民呢?



希腊购房移民脱颖而出


统计数据显示,中国家庭总资产中房产占比高达69%,让中国人如此热衷房产的主要原因主要集中在以下两点:


1. 投资需求旺盛。在过去15-20年期间,中国人通过国内房产投资实现了个人资产的大幅增值,尤其在进入2004年后,全国平均房价的单价如脱缰野马,飞速增长,房产投资在如今中国人的印象中已经是财富积累的主要形式之一。


2. 投资风险低。在中国众多可投资的方式中,房产投资的风险要远远低于其他类别,并且相比股市、基金等不需要具备金融相关知识,程序也更为简单。




希腊房产市场升值潜力巨大


将视线投向希腊之前,先了解一下国内近些年的房产市场发展:自2004年起中国房产单价进入飞速增长的阶段,但是这个势头在2010年限价政策出台以后增速趋于稳定。


在此之前,中国各城市房价每年平均涨幅高达10%,在2014年之后,全国房产单价趋于平缓。目前,中国房产投资已过绝佳时期。


但当下对于欧洲经济来说正是复苏的高速发展时期,希腊的房产市场升值潜力与投资前景非常巨大,通过25万欧元的房产投资,一举实现全家三代希腊永居,以及海外固定资产购置等,保值增值的希腊房产前景吸引了全球的大批投资者。


对比国内房产市场与希腊房产市场,显然希腊房产单价更低,并且具有更大的增值空间,此类投资移民项目不论是在投资金额(较低)、投资方式(购房)、投资风险(极低)、投资回报(增值空间大)等多方面完全符合了中国人投资的倾向。



自住轻松方便,出租收益可观


“移民不移居”,希腊移民并不要求居住条件,可以说完全不影响投资人在国内的工作生活。希腊日益上涨的游客数量和游客对民宿的上涨需求都显示希腊短期租赁市场的可观前景。


2017年希腊GDP增长1.8%,2018年第一季度增长2.3%。经合组织预计2018全年GDP将增长2%,2019年将增长2.3%。


另外据统计,希腊2018年的旅游入境人数已达到3200万人次。受到旅游业的带动,Airbnb民宿市场火爆,购买包租房产获得稳定收益成为投资者的优选。


随着欧洲经济的复苏和难民问题的凸显,欧洲的移民政策已经收紧。近日,欧盟议会对部分欧洲买房移民政策提出整顿意见,移民政策产生趋紧信号,移民的机会也有可能因此稍纵即逝。


希腊购房移民优势

◇ 一步到位拿绿卡;

◇ 投资金额低(购买25万欧元以上的房产);

◇ 一人申请,三代移民



申请条件

◇ 在希腊购买25万欧元以上的房产;

◇ 主申请人需年满18周岁,配偶及21周岁以下子女、父母可以随同申请;

◇ 无犯罪记录;

◇ 无语言、经商经验和资金来源要求


专家视角——邦移欧洲房产投资专家管琳 Sofia认为,


希腊经济实现连续第8个季度的增长。随着希腊经济指标持续回暖,全球投资市场对于希腊的信心也不断增强。希腊国内政治经济状况的日益稳健、繁荣的旅游行业的加持加上“一带一路”战略带来的利好因素,全球投资者对于希腊的信心已然重振。


希腊购房,送希腊永居身份

畅行28申根国,其实很简单!

 

购房金额——少!

25万欧元,低投资获得欧洲永居身份;


申请条件——低!

无需体检、面试,无需语言要求,无需商业背景,无需解释资金来源,子女年龄要求宽松;


居住要求——无!

完全无需在希腊居住,不影响国内工作及生活;


获得身份——快!

递交材料后获批快,永久欧盟身份;


身份价值——高!

一人投资,三代拿身份,通行申根28个国家。


邦移希腊房产五重保障


* 独家签订高回报包租协议

* 希腊全境真实房源覆盖

* 100%通过率,移民拒签全赔

* 上千例欧洲移民成功案例

*  专业律师、移民专家团队保驾护航



所以,早日投资希腊,
是一种非常好的选择!



预约移民专家一对一咨询

我们将安排移民专家向您致电,解答移民问题、进行全面评估